Рыночная оценка коммерческой недвижимости
Любое строение, будь то жилой дом или офис, имеет стоимостное выражение. Недвижимость является одной из основных категорий на рынке, у неё есть владельцы и покупатели. И тем, и другим необходима предварительная рыночная оценка коммерческой недвижимости. Провести все необходимые расчёты готовы специалисты компании «Интеграл».
Коммерческая недвижимость как категория представляет собой все здания и сооружения, которые используются для получения прибыли. Сюда можно отнести рестораны, те же офисы, магазины, торговые центры, отели, кафе и т.д. Также к понятию относят жилые строения, сдающиеся в аренду. В свою очередь, рыночная оценка коммерческой недвижимости представляет собой поэтапный процесс, требующий профессионального подхода. К счастью, у нас работают только опытные специалисты, которые проводят все работы в соответствии с поставленными сроками и условиями. Основные этапы следующие:
- Предварительная подготовка. В первую очередь необходимо получить всю информацию об объекте, будь это отдельное помещение или целое здание. Владелец должен предоставить планы, схемы, технические характеристики здания. Также важна информация об обслуживании строения.
- Осмотр. Это следующий и также один из основных этапов оценки коммерческой недвижимости. В каждом случае на цену существенно влияют размеры строения, его площадь, этажность, уровень технического оснащения, ремонта. В свою очередь, на общую цену повлияет и расположение строения, чем ближе к нему инфраструктура, в том числе дороги, станции метро, больницы и т.д.
- Анализ рынка. Инициатором оценки чаще всего выступает владелец строения, ведь он заинтересован в максимальной выгоде при использовании объекта. Анализ связан с изучением цен на сопоставимые объекты.
Рыночная оценка коммерческой недвижимости как услуга очень распространена. Во многом это обусловлено большим количеством причин, по которым она может понадобиться. Основные из них следующие:
- Купля-продажа. Основная и очевидная. В первую очередь это взаимодействие владельца и покупателя. Под последним подразумевается физическое лицо, которое желает использовать строение, выплачивая владельцу определённую сумму.
- Ипотечный кредит. Коммерческая недвижимость также может выступать объектом залога. То есть подразумевается взаимодействие собственника и банка. Последний должен быть уверен, что покроет убытки при реализации недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости в каждом случае проводится в соответствии с условиями, поставленными клиентом. Мы работаем с учётом сроков, даём гарантию качества. Все процессы обсуждаются с клиентом. Результатом становится готовое экспертное заключение.
